金科股份(000656.CN)

金科股份交出高质量发展'元年'首份成绩单 '量质'齐升转型升级成果显著

时间:20-08-28 19:00    来源:金融界

金融界网站讯 金科地产集团股份有限公司(股票代码:000656)(以下简称:金科股份(000656))发布2020年半年度业绩报告。报告期内,金科股份依托“四位一体”协同发展战略成功开启高质量发展“元年”,围绕“优质”和“稳健”两大关键词持续强化行业影响力。面对上半年新冠肺炎疫情的冲击,金科股份各项财务数据韧性增长,合约销售规模稳居行业前列。与此同时,土储结构愈发均衡,财务状况稳健,报告期内获多家机构上调信用评级,受到资本市场一致认可。

归母净利润同比上涨40% 高质量发展成果显著

2020年是金科股份战略转型的关键一年,是由跨越式增长向高质量增长“换挡”的首年。面对房地产行业下行周期叠加新冠肺炎疫情的双重压力,金科股份围绕“四位一体”多元化业务布局,积极推行转型升级战略,实现了一季度业绩的逆势增长。随着二季度疫情得到有效控制,房地产市场需求迅速释放,金科股份高质量发展优势逐渐显现。

报告期内,金科股份实现营业收入303.06亿元,同比增长16.00%;实现净利润42.59亿元,同比增长34.00%,其中归属于上市公司股东的净利润为36.15亿元,同比增长40.00%;每股收益0.68元,同比增长42.00%;加权平均净资产收益率12.47%,同比增长1.47个百分点;净利率达到14.05%,较上年同期提升2个百分点,盈利能力在行业内保持较高水准。

制图:金融界上市公司研究院 数据来源:巨灵财经

如上图所示,金科股份近5年的营收与净利润整体保持稳定的增长趋势,其中归母净利润在近三年的快速增长尤为亮眼。营业收入年均复合增长率达到23.24%,归母净利润年均复合增长率达到52.58%。

“四位一体”协同发力 全国化布局初见成效

业绩的增长得益于金科股份民生地产开发、智慧服务、科技产业(园区)投资运营、文商旅康养等相关多元化产业“四位一体”战略格局的协同发力。房地产业务是目前的主要收入来源,报告期内金科股份继续以国家城市群发展战略为导向,聚焦“三圈一带、八大城市群”等重点城市进行深耕发展,同时积极应对外在环境变化,整合线上营销平台,充分挖掘销售资源。报告期内,金科股份实现合约销售金额868.00亿元,同比增长6.60%;房地产销售面积超860.00万平方米,同比增长2.50%。根据克而瑞公布的2020年上半年中国房地产企业销售TOP榜单数据显示,金科股份全口径销售金额排名第16,较2019年上半年提升一位。此外,金科股份在华东、重庆、西南(不含重庆)、华中、华南地区的销售金额占比分别达到43%、19%、12%、10%、8%,重点城市销售额占比提升,华东地区销售面积、销售金额均首次超过西南地区总和,全国化布局初见成效。

智慧服务方面,金科股份分拆旗下金科服务赴港交所上市,金科服务已于2020年6月24日收到中国证监会行政许可申请受理单,并于2020年6月29日向香港联交所递交了首次公开发行境外上市外资股(H股)并在香港联交所主板上市的申请资料。目前,金科服务已经建立起金管家、金悦家、金慧家三大标准化服务体系,覆盖物业管理全生命周期,报告期内营业收入同比增长36%,净利润同比增长超80%。

科技产业园区业务是金科股份重点培育的新型业务板块,目前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏等13 个省份17个城市,累计开发运营管理项目21个,面积超1000万平米,发展后劲充足,未来有望成长为金科股份新的业绩增长点。此外,在新能源业务方面,报告期内金科股份景峡、烟墩两个风电场上网电量共计44858万千瓦时, 发电量在同区域风电场中持续保持领先水平;“轻资产”运营模式取得成效,实现了混凝土塔筒技术的成果转化;上半年新能源业务实现收入2.90亿元,同比上涨69.20%。

土储结构更趋均衡 净负债率持续下行

土地储备结构的合理是金科股份2020年上半年全国化布局取得成效的根本要素。半年报数据显示,金科股份报告期内新增土地87宗,新增计容建筑面积1370万平方米,新增土地储备按计容建筑面积计算二三线(含新一线)城市占比超过85%。在保障现金流安全的前提下,优质土地资源得到了有效补充。截至报告期末,金科股份拥有总可售面积超过7400万平方米,其中重庆占比降至25%,华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别为25%、16%、17%、8%、4%,可售资源全国化布局更趋均衡,具体情况如下图所示:

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制图:金融界上市公司研究院 数据来源:巨灵财经

财务方面,金科股份致力于打造优质平台,加强资金保障、优化财务结构。报告期内实现房地产销售回款846.00亿元,回款率达到97.00%;报告期末,货币资金余额约为368.00亿元,同比增长19.00%;一年内到期有息负债总额达到354.00亿元,货币资金余额可有效覆盖短期有息负债。此外,截至2020年6月30日,金科股份扣除合同负债后的资产负债率为46%,同比下降3个百分点;净负债率也较上年同期大幅下降约25个百分点,财务结构进一步优化。金科股份的高质量发展不断受到资本市场的肯定,截至报告期末已获中诚信、联合评级、大公国际三家权威评级机构上调公司主体信用评级至“AAA”。