金科股份(000656.CN)

金科股份:持续寻找新动能

时间:20-08-31 14:33    来源:东方财富网

原标题:半年报点评|金科股份(000656):持续寻找新动能

逆境中,有人被潮水击退,有人却奋勇向前。

毫无疑问,疫情下,不止对于中国,对全世界都处在“逆境”之中。庆幸的是,二季度中国疫情得到有效控制,经济社会运行企稳回升,二季度我国 GDP 实现同比增长 3.2%。具体到房地产市场,疫情趋缓后,房地产销售开始逐步恢复。

上半年,全国商品房销售面积6.94亿平方米,同比下降 8.4%;商品房销售额6.69万亿元,同比下降5.4%。上半年销售数据较往年同期水平仍有小幅回落,但疫情之下,实属不易。

具体到TOP100房企,2020年上半年,受到疫情拖累,TOP100房企全口径销售额依然同比下降2.7%。

值得一提的是,2020年上半年,金科股份依然“跑赢”大势。

半年报数据显示,金科2020年上半年实现销售金额868亿元,同比6.6%的增长率让金科朝着房企头部位置加速前行。根据克而瑞数据显示,今年上半年金科行业排名提升至16位。不仅销售业绩,2020年上半年,金科核心数据依然保持高速增长,依然保持“百花齐放”局面。

2020年是金科《公司发展战略规划纲要(2017-2020)》战略收官之年,亦是关键之年。在疫情之下,在收官之年,在达成销售高增速的同时,又夯实了稳健的财务基础的金科则展现了更多的稳健与优质。

经营业绩显著提升 “稳”与“优”成发展关键词

疫情之下,金科不仅销售规模稳健提升,其他核心财务数据也很能打。

半年报数据显示,2020年上半年,金科房地产销售面积超860万平方米,同比增长 2.5%。报告期内,公司在华东、重庆、西南(不含重庆)、华中、华南地区销售金额占比分别达到 43%、19%、12%、10%、8%,公司全国化布局初见成效。

金科上半年,可谓“名利双收”。上半年,公司实现营业收入303.06亿元,同比增长16%;实现净利润42.59亿元,同比增长34%, 其中归属于上市公司股东的净利润36.15亿元,同比增长40%;每股收益0.68元,同比增长 42%;加权平均净资产收益率12.47%,同比增长1.47个百分点;净利率达到14.05%,较上年同期提升2个百分点。

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黑天鹅事件下,金科表现的稳健,显示出其抗风险的内功,亦成为同行羡慕的对象。

财务方面,金科表示,公司始终致力于打造优质的平台,加强资金保障、优化财务结构。要稳定现金流,提升回款率成为关键。报告期内,金科及所投资的公司实现房地产销售回款846亿元,回款率高达97%,回款率在行业内处在非常高的水平。

此外,半年报显示,期末公司货币资金余额约368亿元,同比增长超19%,现金短债比1.04,货币资金余额能完全覆盖短期有息负债。这也意味着,金科短期债务压力暂无。截至报告期末,公司资产总额达3672亿元,较上年末增长14%;扣除合同负债后资产负债率降至46%,同比降低3个百分点。

值得注意的是,多方角色参与股权分配,为金科注入新的动能,告期内,金科股权结构更趋多元化,产业资本、保险机构、员工持股计划、公募基金持股比例明显提升。中国网地产关注到,金科连续4年保持超高分红,金科股份在2016年-2019年四年间,分别现金分红10.69亿元、13.35亿元、19.22亿元,24亿元, 4年累计分红将达67亿元。

截至报告期末,公司已获中诚信、联合评级、大公国际三家权威评级机构上调公司主体信用评级至AAA。

金科服务分拆上市 “四位一体”战略作用显现

在金科营收中,除去房地产销售收入依然表现强劲外,生活服务、新能源业务亦在营收贡献方面“榜上有名”。

半年报显示,2020年上半年金科营收构成中,房地产销售收入达到281.93亿元,同比增长13.18%,生活服务收入达到13.7亿元,占总营收4.52%,同比增长13.9%,新能源业务收入2.9亿元,占总营收1%,同比大增69.2%。

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金科坚持“四位一体”发展战略,以民生地产开发、智慧服务、科技产业投资运营和文旅康养为四大主航道业务,多维驱动,协同发展,让其在日趋激烈的房企多元化发展中站稳脚步。

2020年上半年,金科服务营业收入同比增长36%,净利润同比增长超80%。金科服务以客户需求为导向,围绕多元业务模式,建立了金管家、金悦家、金慧家三大标准化服务体系,覆盖物业管理全生命周期,持续获得高水平的客户满意度;同时,金科服务已建成社区大数据中心、客户云服务中心,实现数据可视化、服务智能化、管理信息化,并不断赋能企业高质效运行。

值得注意的是,作为“四位一体”协同发展战略的重要组成,报告期内,公司2020年第五次临时股东大会审议通过所属金科服务到境外上市的议案,同期金科服务境外首次公开发行股份(H股)申请材料获中国证监会受理,并已向香港联合交易所有限公司(以下简称“香港联交所”)递交了首次公开发行境外上市外资股(H股)并在香港联交所主板上市的申请资料,公司“四位一体”协同发展战略再获进展。

金科智慧服务谋求上市,水到渠成,这也意味着金科“四位一体”的协同效应,又将迈上新的台阶。

土储投资质优量足可售资源结构优化

金科有一个显著的变化,便是越来越不依赖大本营重庆的发展。

2020年上半年,金科销售业绩区域占比中,华东地区销售占比高达43%,成为业绩贡献最高区域,华中地区与西南地区(不含重庆)占比也成功超越10%,分别达到10%、12%,重庆区域占比19%。

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在投资布局上,公司坚持围绕“三圈一带、八大城市群”深耕发展,坚持聚焦省域深耕,形成“以二三线城市为主,一四线城市为辅”的全国化均衡布局。 2020年上半年,金科新增土地87宗,土地购置金额达到546亿元,计容建筑面积1370万平方米;新增土地储备按计容建筑面积计算二三线(含新一线)城市占比超85%,按土地购置金额计算占比超90%。

调整区域的土地储备占比背后, 是金科在保证现金流安全的前提下对优质土地资源的有效补充。

截至报告期末,公司总可售面积超7400万平方米,其中,重庆占比降至25%,华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别为25%、16%、17%、8%、4%,可售资源全国化布局更趋均衡。

当然,金科亦在积极履行社会责任,深度参与精准扶贫和社会公益事业。公司主动参与新冠疫情防控工作,先后捐赠1330万元资金及物资助力新冠疫情防控,并由金科服务组建13名志愿者队伍驰援武汉火神山医院,全程承担了物业保障工作。

在坚持“跨越式发展”向“高质量发展”进行战略转型的路上,金科走得“稳”而“优”。2020年下半场,金科依然在向头部房企路上稳健前行。

(文章来源:中国网地产)