金科股份(000656.CN)

金科股份上半年净利36亿增四成 财务结构优化净负债率下降22个百分点

时间:20-08-31 16:47    来源:东方财富网

原标题:金科股份(000656)上半年净利36亿增四成 财务结构优化净负债率下降22个百分点

在战略转型的关键之年突遇疫情,成渝四杰之一金科股份(000656.SZ)却在今年上半年保持了业绩增长趋势。

日前,金科股份发布2020年半年报,报告期内,公司实现营业收入303.06亿元,同比增长16.1%;归属于上市公司股东的净利润36.15亿元,同比增长39.6%。

长江商报记者注意到,金科股份近三年营收稳步增长。2017年—2019年,公司营收分别为348亿元、412亿元、678亿元;净利润分别为20.05亿元、38.86亿元、56.76亿元,增速分别达43.67%、93.85%、46%。

同时,金科股份财务结构进一步优化。半年报显示,截至2020年6月30日,金科股份扣除合同负债后的资产负债率为46%,同比下降3.3个百分点;净负债率为124.6%,较上年同期下降22.8个百分点。

货币资金增长19%

天眼查APP显示,金科股份是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团。受疫情影响,预计今年房地产市场整体销售规模或略有下降。

但金科股份上半年实现逆势增长。金科股份认为,疫情对于体系完善、资金充裕的头部房企而言,是弯道超车的好机会。

数据显示,在今年上半年已披露的111家房地产开发企业中,行业归母净利润均值为6.74亿元,万科A排名第一、保利地产排名第二,而金科股份排名第五。

截至今年6月底,金科地产的总资产为3672亿元,较上年末增长14%;加权净资产收益率12.47%,增加1.47%,而2018年这一指标仅3.39%,资产收益能力增长明显。

财务方面,截至报告期末,货币资金余额约为368亿元,同比增长19%;一年内到期有息负债总额达到354亿元,短期偿债压力较小。此外,截至报告期末,公司实现房地产销售回款846亿元,回款率达到97%;预收款项1394.2亿元,较2019年末增长21.6%,覆盖2019年全年营收2.1倍,据此,2020年全年业绩释放或能得到持续增长。

值得注意的是,今年上半年,金科股份研发费用为3077万元,同比增长60.98%。

截至报告期末,金科股份已获中诚信、联合评级、大公国际三家权威评级机构上调公司主体信用评级至AAA。

土储均衡布局

以国家城市群发展战略为导向,金科股份聚焦“三圈一带、八大城市群”等重点城市进行深耕发展,目前已进驻全国23个省、直辖市、自治区。

今年上半年,金科股份积极应对疫情影响,实现销售额868亿元,同比增长6.6%,销售面积860万平方米,同比增长2.5%,销售均价10093元/平,较2019年全年上升3.4%;其中,华东、重庆、西南(不含重庆)、华中、华南地区销售额占比分别达43%、19%、12%、10%与8%。在华东的销售占比达到43%,实现销售金额373.2亿元;在重庆以及西南(不含重庆)区域销售占比合计达到31%,累计销售额为269.1亿元。

截至今年上半年末,金科股份总可售面积超7400万平方米,公司加大对其他城市群的布局,上半年新增土地87宗,土储总价546亿元、土地1370万平方米,拿地销售面积比达159.3%。按计容建筑面积计算,公司在二三线城市新增土储占比超过85%。

其中,重庆可售建面占比降至25%,华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别为25%、16%、17%、8%、4%,可售资源全国化布局更趋均衡。

亿翰智库认为,公司扩大土地储备分布广度,减少大本营重庆的投资占比,有效的降低了土地资源过于集中的风险。同时,在市场活跃度逐渐转移至一二线强三线城市时期,金科加大二三线城市的投资更有利于项目推盘去化。

金科股份在2020年上半年业绩说明会中表示,考虑公司全国化布局逐见成效且土储充足,随着下半年推货量增加,2020年,公司的销售目标是2200亿,且暂时没有调整全年销售目标的安排。

多业务并驾齐驱

在夯实主业的同时,金科股份业务布局也在多维延伸。现已形成民生地产开发、生活服务、科技产业(园区)投资运营、文商旅康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。

值得一提的是,经公司2020年第五次临时会股东大会审议通过,金科股份拟分拆所属控股子司金科服务到H股上市。

据悉,金科服务是一家以客户需求为导向,围绕多元业务模式,建立了金管家、金悦家、金慧家三大标准化服务体系的物业公司,截至2019年末,金科服务物业板块合同建筑面积约2.49亿平方米,在管面积约1.21亿平方米,2020年上半年,金科服务营业收入同比增长36%,净利润同比增长超80%。

对此,金科股份表示,金科服务上市对公司的影响主要表现为以下两个方面:一是增强金科服务发展后劲。公司认为金科服务的上市不仅对金科服务自身发展将起到资本加持,也有助于金科服务更好的进行服务面积和品质提升,提升增值服务能力,增强发展后劲,提升市场占有率。二是物业上市反向赋能主业发展。物业服务作为地产销售过程中的重要核心竞争能力之一,更加优质的物业服务可以为地产销售提供更多产品和品牌溢价,形成良性的反向赋能作用,实现“地产+物业”比翼齐飞。

此外,科技产业园区业务是金科股份重点培育的新型业务板块,目前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏等13个省份17个城市,累计开发运营管理项目21个,面积超1000万平米,发展后劲充足,未来有望成长为金科股份新的业绩增长点。

在新能源业务方面,报告期内,公司景峡、烟墩两个风电场上网电量共计44858万千瓦时,发电量在同区域风电场中持续保持领先水平,烟墩风电场上半年弃风限电率为8.9%,同比下降5.1个百分点,景峡风电场上半年弃风限电率为19.8%,同比上涨6.4个百分点。

公司充分发挥混凝土塔筒核心技术优势,积极拓展“轻资产”运营模式,实现混凝土塔筒技术的成果转化。2020年上半年新能源业务实现主营收入2.9亿元,实现净利润4523万元。

(文章来源:长江商报)